首先说明个人经营性贷款还款主体是个人。

如果是企业就不是个人开头了，就是企业经营性贷款，属于对公业务，企业是借款主体，上企业征信。个人抵押贷款很明显就是以个人为主体的借款，走的是个贷，普惠口，征信上个人，还款由个人卡还。企业只是个载体，房子作为抵押物，借款原因是经营所需。

下面是关于个人经营性贷款的一些常见问答，内容不全面，想看全部内容请点：

1、申请办理经营抵押贷年龄要求?

借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁（平安75周岁，工行80周岁）

2、体制内人员可以办理房产抵押吗?

经营性抵押贷需要持有公司，部分银行国家机关单位是不能做的，常见就是公检法等（有少量罕见银行可以），也有一些单位是不允许名下开设营业执照，这个风险要提前规避，可以用父母成年子女等直系亲属作为借款人，自己是抵押人可以申请;或者申请消费贷。

3、抵押经营贷对征信逾期要求是?

征信的要求不会很死，相对宽松。小贷多、负债高、查询多都是可以搞定的，毕竟是北京的房，再怎样都会有点价值。历史逾期不是呆账、连三累六，基本玩得转。即使是当前逾期，也可以采取垫资过桥的方式。总之有问题就能有办法。

4、抵押经营贷对借款人负债要求?

大部分银行要求负债比不超80%，也有相对宽松的银行如:中行，建行，光大等负债比不超70%，建行看轻负债。

5、申请贷款之前为什么要打一份征信?

贷款之前要核算清楚家庭负债针对白身问题单笔单议，“看病要问诊后开药”，确保不被退件，确保额度，确保一击必中!

6、征信在哪里查询？

任意手机银行app即可查询，招行4个小时即可出。简版。详版征信需要本人持身份证原件到银行网点机器打印纸质版。

7、房产抵押贷是不是有房就可以?

房产为70年使用权已出产证且持有时间大于6个月，要求是住宅，别墅，商务公寓，或者商铺，部分银行可以做写字楼跟厂房成数偏低3-5成左右。立项住宅实际办公降成。