2025年上半年全国房地产市场呈现"投资收缩、销售降幅收窄、政策效果显现"的总体特征，主要情况如下：

一、开发投资持续收缩

全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%，其中住宅投资35770亿元，下降10.4%

房屋新开工面积30364万平方米，同比下降20%，住宅新开工下降19.6%

房屋竣工面积22567万平方米，同比下降14.8%，住宅竣工下降15.5%

二、销售市场边际改善

新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点

商品房销售额44241亿元，下降5.5%，降幅同比收窄19.5个百分点

6月末商品房待售面积76948万平方米，连续4个月减少

三、市场分化特征显著

核心城市改善型项目表现突出，北京、上海等一线城市新房销售面积同比增长

二手房市场活跃度高于新房，重点城市二手房成交量同比增长

百城新房价格累计上涨0.97%，而二手房价格下跌2.88%

四、政策效果逐步显现

房地产开发企业到位资金降幅同比收窄16.4个百分点，其中国内贷款增长0.6%

70城新建商品住宅价格同比降幅连续收窄，6月降幅较上月收窄0.4个百分点

土地市场呈现"量减价增"，300城宅地出让金同比增长24.5%

当前房地产市场仍处于筑底阶段，虽然主要指标降幅收窄，但开发投资持续下滑、房价环比仍呈下跌态势，显示市场完全企稳仍需时日。政策层面持续释放"更大力度推动止跌回稳"信号，预计下半年将重点落实存量房收购、城中村改造等政策