租赁大家都懂就是“借”,至于是借钱还是借东西是解决这个问题的关键。由于企业出于不同的目的,就产生了不同的租赁。融资租赁实际上是借钱买东西,而经营租赁的本质就是借东西付租金。
所以融资租赁是承租人要买固定资产而借钱的融资行为。所以在企业进行账务处理的时候,对于融资租赁的承租人而言,融资租赁的资产是记在承租人头上的。而经营租赁的资产是记在出租人头上的。从会计上看,这一点,前面的答案表述的不够准确。但从法律上看,融资租赁的出租人是享有租赁物的所有权的。
总有一些人喜欢粉饰自己的经济行为,来达到自己的目的,所以会计准则和税法对融资租赁做了明确的规定,只要满足以下条件之一,就算做融资租赁啦:
1、租赁期满,资产所有权会转移给承租人。
2、承租人有购买租赁资产的选择权
3、租赁期在占资产尚可使用年限的75%
4、租赁支付的现值达到资产公允价值的90%以上
5、资产不做较大改造,只能承租人使用。